Apprenez en toujours plus sur la gestion immobilière

l'immobilier et la gestion locative

Comment est-il difficile de gérer les propriétés de location sans un gestionnaire de propriétés?

Propriétés de location sont un excellent investissement, mais ils prennent du travail à gérer, surtout si vous n'utilisez pas un gestionnaire immobilier. Je possède 14 propriétés de location et j'ai réussi mes locations moi-même jusqu'au début de 2014. Mes propriétés de location sont toutes les propriétés unifamiliales et plus faciles à gérer que les locations multifamiliaux, mais cela prend encore du temps. Non seulement il faut du temps, mais vous devez faire attention aux détails et être ferme avec les locataires pour gérer avec succès votre gestion immobilière vous-même. Vous ne pouvez pas être facile sur vos locataires et vous ne pouvez pas ignorer les problèmes, parce que c'est quand les propriétés locatives peuvent changer d'un grand investissement à un investissement très pauvre.

Qu'en est-il de la gestion des immeubles locatifs?

Il existe de nombreuses tâches associées à la gestion d'une propriété locative. Cependant, la plupart des tâches viennent lors de la première location d'un bien; Une fois qu'une maison est louée il ya beaucoup moins de travail impliqué. Voici une ventilation des bases de la gestion d'une propriété de location. Déterminez les réparations avant de louer une propriété. Je veux contrôler ce qui est réparé si je gère une propriété de location ou ce qu'un gestionnaire de propriété fait. Un gestionnaire de propriété peut vous aider avec les réparations avant de louer une propriété, mais ils peuvent également aider seulement avec l'entretien et les réparations après une maison est louée. Même avant d'acheter une propriété de location, vous devriez avoir une bonne idée de ce qui va être réparé et combien il va coûter. Out of state propriétaires de logements locatifs peuvent avoir à dépendre de quelqu'un d'autre pour gérer le processus de réparation de location de propriété. Déterminer à quoi louer une maison. J'aime aussi avoir le contrôle de ceci si je gère une maison ou employant un directeur de propriété. Un gestionnaire de biens veut obtenir des maisons louées rapidement parce qu'ils recueillent de l'argent sur la base du loyer. Ils ne peuvent pas essayer d'obtenir le dollar haut, bien que certains puissent. Un agent de mon équipe a récemment vendu une maison à un investisseur et cet investisseur a utilisé un gestionnaire immobilier. Nous avions dit à l'investisseur que la maison serait louer pour 1500 $, avant qu'ils ne l'a acheté. La propriété gérer ils ont loué ont dit qu'ils le louer pour 1200 $! Nous avons exhorté l'investisseur à le louer pour plus et ils ont fini par demander 1600 $ par mois. Ils l'ont loué à 1600 $ en deux jours et ils étaient très heureux qu'ils n'ont pas aveuglément prendre les conseils de ce gestionnaire de propriété. Voici un excellent article sur la façon de déterminer le loyer du marché. Louer une maison. Louer une maison est la partie la plus difficile de la gestion; Au moins il devrait être. Si vous prenez le temps d'écran des locataires et de choisir les meilleurs locataires, il vous fera plus d'argent et sauver de nombreux futurs maux de tête. Vous devez avoir pour annoncer la propriété, montrer la maison, vérifier les références, vérifier le crédit, créer un bail et recueillir de l'argent. Ne choisissez pas un locataire parce qu'ils sont les seuls à payer ce que vous demandez. Ne pas choisir le premier locataire qui veut la maison parce que vous êtes fatigué de le montrer. Choisissez le meilleur locataire et ne pas convaincre vous-même un locataire que vous avez des doutes sur le travail de sorte que vous pouvez commencer à collecter le loyer. Voici un article beaucoup plus détaillé sur la façon de louer une maison. Gérants de propriété devraient avoir des directives strictes pour qui ils louent des maisons aussi. Collecte de loyer. Lorsque vous louez une maison, vous devez vous assurer que vos locataires paient à temps et facturent des frais de retard s'ils ne le font pas. Si vous laissez le loyer de location tardive, les locataires penseront que c'est bien et ils continueront à payer en retard. Ils obtiendront plus tard et plus tard avec le loyer s'il n'y a pas de conséquences et peut cesser de payer complètement. Vous devez être stricte, peu importe qui est en retard et ce que leur histoire est. Si les locataires sont trop loin derrière, n'ayez pas peur de commencer le processus d'éviction. Commencer le processus d'éviction obtient généralement votre attention des locataires et ils commencent à payer le loyer. Un gestionnaire de propriété percevra le loyer et ne devrait pas avoir de problème à payer des frais de retard. Expulser un locataire. Il n'est jamais amusant d'expulser quiconque et j'essaie de l'éviter, parce qu'une expulsion est juste demander à votre locataire de détriturer une maison. Je n'ai pas encore procédé à une expulsion complète, mais je suis convenu de déménager. Si je peux avoir un locataire se déplacer en bons termes, ils sont plus susceptibles de prendre soin de la maison et peut-être me payer ce qui est dû. Je préférerais perdre un locataire qui ne paie pas de loyer et louer la maison à un locataire qui me paiera que le locataire qui est constamment derrière. Un gestionnaire immobilier traitera les collectes de loyer et les expulsions. Vérifiez vos maisons. Tout simplement parce que vous avez un locataire qui paie toujours à temps et ne cause jamais un problème ne signifie pas qu'ils prennent soin de votre propriété. J'écris toujours dans le bail que j'ai le droit d'inspecter la propriété avec l'avis approprié. J'utilise ce temps pour m'assurer que la maison est bien entretenue et que je peux changer les filtres de la fournaise, vérifier les détecteurs de fumée et m'assurer qu'aucune autre réparation n'est nécessaire. Certains des plus grands problèmes viennent des propriétaires qui louent une maison et puis ne jamais le vérifier. Le même locataire est dans la propriété depuis des années et ils détruisent absolument une maison et le propriétaire ne sait jamais. Il est possible de détruire une maison rapidement, mais généralement les pires dégâts se produit au fil des ans. Certains locataires qui paient toujours à temps le font parce qu'ils ne veulent pas que le propriétaire vienne voir la maison. Ils peuvent détruire la propriété ou faire quelque chose d'illégal comme la vente ou la fabrication de médicaments. Les gérants de propriété devraient vérifier sur vos maisons, mais vous ne savez jamais si elles sont. Maintenir une maison. J'ai des entrepreneurs réparer toutes mes propriétés avant de les louer, mais j'ai encore des problèmes de maintenance. Les choses se cassent quand vous possédez une location et vous devez les réparer. Je ne suis pas intéressé à être un slumlord qui ne fait pas de réparations. Je planifie toujours les postes vacants et je prévois de l'entretien quand je figure mon flux de trésorerie. De cette façon quand les coûts montent il ne fait pas mal ma ligne de fond, parce que j'ai déjà calculé pour eux. S'il ya des problèmes d'eau, de toit, de problèmes électriques ou de tout problème, vous le réparez. Vous voulez que votre maison soit sécuritaire et bien entretenue. Si vous ne pouvez pas se permettre de maintenir votre propriété de location, vous ne devriez pas avoir de locations.

Combien coûte un gestionnaire immobilier?

Il ya beaucoup impliqué dans la gestion des propriétés de location, mais pas tous les location aura des problèmes qui nécessitent beaucoup de gestion. J'ai eu des maisons de location qui n'ont jamais un problème, sont bien entretenus et les locataires toujours payer à temps. J'ai eu d'autres locations où les locataires sont toujours avoir des problèmes, payer en retard, ou arrêter de payer complètement. J'ai eu un locataire qui a eu une crise cardiaque et ne pouvait plus travailler. Nous avons élaboré un plan mutuellement convenu où il déménagerait et essayerait de me rembourser le loyer dû. Il ne m'a jamais payé, mais j'ai loué la maison tout de suite pour plus d'argent qu'il était censé payer et ça s'est bien passé.Il vaut la peine pour beaucoup de gens d'utiliser un gestionnaire de propriété, surtout s'ils ne peuvent pas gérer être difficile sur les locataires. Les gestionnaires de propriété réduiront vos profits, mais ils vous économiseront du temps aussi bien. Les frais de gestion de la propriété varient généralement de 8 à 12 pour cent des loyers mensuels. Certains gestionnaires de propriété facturent également des frais de location, ce qui pourrait être un demi ou un mois de loyer. Dans ma région, je peux trouver des gestionnaires immobiliers qui facturent 8 pour cent des loyers mensuels sans frais de location. J'ai pensé à lancer une société de gestion immobilière, mais avec des frais aussi bas qu'il est difficile de faire beaucoup d'argent. Voici un excellent article sur la façon de trouver un gestionnaire de propriété.

Combien de temps faut-il pour gérer les propriétés locatives?

Il ya beaucoup de tâches associées à la gestion des locations, mais il ne prend pas beaucoup de temps pour une propriété. La partie la plus longue de la gestion des propriétés est de les faire louer. Si vous avez seulement une propriété de location, vous devriez être en mesure de passer quelques heures par mois à la gérer. Beaucoup de ces heures viendront de la location de la maison et beaucoup moins d'heures sera de la collecte de loyer, traitant de l'entretien et d'autres questions. Gérer une propriété de location, deux ou trois propriétés de location n'est pas trop difficile non plus. Une fois que vous commencez à obtenir quatre locations ou plus, il commence à prendre une quantité importante de temps pour gérer vos propriétés. Si vous n'avez pas le temps de les gérer; obtenir de l'aide. Lorsque vous ne prenez pas le temps d'examiner les locataires ou vérifier sur vos propriétés est lorsque vous rencontrez des problèmes graves.Pour plus d'informations sur la façon d'acheter les meilleures locations qui fera le plus d'argent, consultez mon livre: Construire un immeuble de location Empire: Le livre non-nonsense sur la recherche des offres, le financement de la bonne façon, et la gestion à bon escient. Le livre est de 374 pages, est livré en livre de poche ou comme un livre électronique et est un best-seller d'Amazon.

Si vous voulez gérer vos propres locations, faire des systèmes pour vous aider. Créer un système pour vérifier vos maisons, pour s'assurer que le loyer est à l'heure et pour s'assurer que les informations comptables sont enregistrées chaque mois. Il n'a pas été difficile pour moi de gérer mes propriétés de location, mais j'ai aussi commencé à laisser les choses glisser à la fin et c'est quand les problèmes se produisent. Si les locataires ne pense pas que vous faites attention, ils seront plus susceptibles d'essayer de profiter de la situation. Si vous cherchez à acheter des propriétés de location et ne pense pas que vous pouvez gérer les gérer, assurez-vous de comptabiliser le coût lors de la détermination de votre flux de trésorerie.